09/04/2008
Temperaturas mais baixas reduzem valores pedidos
Aluguel de imóvel na praia no feriado de
Tiradentes varia de R$ 74,00 a R$ 361,43
Quem optar por passar na praia o fim de semana prolongado pelo feriado em homenagem a Tiradentes, no dia 21 de abril, terá à disposição uma oferta variada de imóveis para alugar e valores que vão de R$ 74,00 a R$ 361,43 por dia de locação. As temperaturas mais baixas do outono também ajudam os interessados a economizar, já que praticamente todos os tipos de locação estão menores agora do que no feriado da Páscoa, em março.
Pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) com 56 imobiliárias de 12 cidades litorâneas apurou que o menor valor diário que se encontra para esse feriado é o do aluguel de um apartamento do tipo quitinete em cidades do Litoral Sul, como Praia Grande e Peruíbe. A cotação média da diária é de R$ 74,00.
O mais caro aluguel diário, R$ 361,43, é o de casas com 4 dormitórios em praias de cidades do Litoral Norte, como São Sebastião e Ilhabela. “Entre os dois extremos, há muitas outras opções de acomodação com valores diferenciados que sempre podem ser negociados”, afirmou o presidente do CRECI-SP, José Augusto Viana Neto. “Os corretores que atuam nas cidades praianas têm todas as condições de encontrar o imóvel desejado e ajudar o veranista a fazer uma locação segura, sem traumas e riscos.”
Entre as opções, segundo mostra a pesquisa CRECI-SP, há apartamentos de 2 dormitórios no Litoral Central por R$ 178,00 a diária, um valor 12,64% inferior ao que se pedia pelo mesmo imóvel no feriado da Páscoa (ver quando abaixo). Outro imóvel muito procurado, o apartamento de 3 dormitórios, pode ser encontrado por R$ 208,33 no Litoral Sul, R$ 261,11 no Litoral Central e R$ 250,00 no Litoral Norte.
Valores reduzidos
A comparação dos valores médios de locação para o feriado de Tiradentes com os valores levantado no feriado da Páscoa mostra que houve redução geral das diárias de locação. Só três exceções foram registradas pela pesquisa CRECI-SP: as casas de 4 dormitórios no Litoral Central, onde estão Guarujá e Santos, estão cotadas a R$ 358,33, valor 2,38% superior aos R$ 350,00 de março; os apartamentos de 3 dormitórios no Litoral Norte, cuja diária aumentou 1,01%, passando de R$ 247,50 em março para R$ 250,00 em abril, e as casas de 1 dormitório também no Litoral Norte, que passaram de R$ 122,86 para R$ 123,33, com acréscimo de 0,39%.
No Litoral Sul, registraram-se baixas nos valores das diárias de 3,33% (casa de 1 dormitório), 8,93% (apartamento de 2 dormitórios) e 12,46% (apartamentos de 3 dormitórios). No Litoral Central, a menor queda dos valores de diárias foi de 1,97% (casas de 3 dormitórios) e a máxima, de 12,64% (apartamentos de 2 dormitórios). No Litoral Norte, a queda nas diárias oscilou entre 0,81% (apartamentos de 1 dormitório) e 10,17% (apartamentos de 2 dormitórios).
A pesquisa CRECI-SP foi feita com 56 imobiliárias das cidades de Bertioga, Praia Grande, Guarujá, Ilhabela, Mongaguá, Peruíbe, Itanhaém, Caraguatatuba, São Sebastião, Santos, São Vicente e Ubatuba.
Tiradentes x Semana Santa
LITORAL SUL
CASAS
Kit
1d
2d
3d
4d
Semana santa/2008
R$ 80,00
R$ 100,00
R$ 168,89
R$ 241,25
R$ 296,67
Tiradentes
R$ 76,67
R$ 96,67
R$ 158,42
R$ 228,24
R$ 278,75
variação
-4,17%
-3,33%
-6,20%
-5,39%
-6,04%
APARTAMENTOS
Kit
1d
2d
3d
4d
Semana santa/2008
R$ 83,33
R$ 102,00
R$ 160,00
R$ 238,00
R$ -
Tiradentes
R$ 74,00
R$ 100,00
R$ 145,71
R$ 208,33
-
variação
-11,20%
-1,96%
-8,93%
-12,46%
-
LITORAL CENTRO
CASAS
Kit
1d
2d
3d
4d
Semana santa/2008
R$ 100,00
R$ 120,00
R$ 203,75
R$ 281,25
R$ 350,00
Tiradentes
R$ 96,67
R$ 110,00
R$ 190,00
R$ 275,71
R$ 358,33
variação
-3,33%
-8,33%
-6,75%
-1,97%
2,38%
APARTAMENTOS
Kit
1d
2d
3d
4d
Semana santa/2008
R$ 95,00
R$ 128,33
R$ 203,75
R$ 270,00
R$ 350,00
Tiradentes
R$ 90,00
R$ 113,33
R$ 178,00
R$ 261,11
R$ 337,50
variação
-5,26%
-11,69%
-12,64%
-3,29%
-3,57%
LITORAL NORTE
CASAS
Kit
1d
2d
3d
4d
Semana santa/2008
R$ -
R$ 122,86
R$ 227,14
R$ 290,00
R$ 369,09
Tiradentes
-
R$ 123,33
R$ 213,33
R$ 272,50
R$ 361,43
variação
-
0,39%
-6,08%
-6,03%
-2,08%
APARTAMENTOS
Kit
1d
2d
3d
4d
Semana santa/2008
R$ 88,00
R$ 118,46
R$ 190,63
R$ 247,50
R$ 358,00
Tiradentes
R$ 80,00
R$ 117,50
R$ 171,25
R$ 250,00
R$ 336,00
variação
-9,09%
-0,81%
-10,17%
1,01%
-6,15%
GuiadaLocaç&ati lde;o Segura
Imóvel para temporada
Alugar por um preço menor nem sempre significa fazer o melhor negócio, muito menos o negócio mais seguro. Muitas pessoas já foram vítimas de estelionatários que se valem da boa-fé geral para "alugar" imóveis que não lhes pertencem nem nunca viram.
Preocupado com a tranqüilidade e segurança de proprietários e inquilinos de imóveis para temporada, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) preparou algumas dicas com orientações básicas para quem não deseja ser surpreendido nem ver suas férias ou dias de descanso serem frustrados.
Corretor de confiança
Proprietário e inquilino devem procurar um corretor de confiança, com quem já tenham mantido algum contato. Caso ainda não conheçam profissionais ou imobiliárias credenciados, devem procurar informações nas Delegacias do CRECI-SP situadas nas cidades do Litoral (ver relação abaixo), ou na Capital. Os corretores e imobiliárias credenciados possuem número de registro, que pode ser exigido pelo interessado, e respondem a um Código de Ética rigoroso.
Visita ao imóvel
Uma dica importante: deve-se visitar o imóvel antes de fechar o negócio, sempre que possível. A visita permite saber qual é o estado real da propriedade, as características da vizinhança, qual a distância exata do imóvel até a praia (no caso do Litoral), além das condições dos equipamentos domésticos.
Caso não possa fazer a visita, o interessado no aluguel deve pedir ao corretor com o qual está negociando o contrato que lhe mande fotos do imóvel (fotos digitais por e-mail). A maioria dos corretores e imobiliárias dispõe desse recurso.
Contrato
Uma providência importante é fazer um contrato para o aluguel do imóvel, mesmo que a locação dure uma semana. Neste contrato devem constar as datas de entrada e saída do inquilino, o valor, a forma de pagamento, eventuais multas para os casos de atraso ou depredação e até o número de pessoas que vão ficar no imóvel.
Do contrato também deve constar o número de copos, talheres, pratos, panelas e outros utensílios que estejam à disposição do inquilino na casa ou apartamento. Na data da entrada do inquilino no imóvel, deve-se verificar se tudo está de acordo com o especificado no contrato, repetindo-se o procedimento na saída.
Forma de pagamento
As formas de pagamento do aluguel de temporada são livremente combinadas entre proprietário e inquilino. A prática usual é a de que 50% do valor total da locação sejam pagos no ato da contratação e os 50% restantes na data de entrega das chaves.
Costuma-se prever uma multa contratual no caso de desistência de uma das partes, e é recomendável que o pagamento seja feito por meio de depósito em conta-corrente.
Mais informações no site: www.creci.org.br ou nas Delegacias Regionais do CRECI-SP.
Além das Delegacias Regionais, os interessados poderão entrar em contato também com os delegados municipais de cada cidade que compõe a região.
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