18/09/2009
Mudanças no FGTS facilita a compra de imóveis usados

Para quem está em início de carreira ou começando a formar família, eles surgem como a melhor opção para fugir do aluguel. Em Feirões realizados pela Caixa Econômica, também são a maioria. Estamos falando de imóveis usados, aqueles que estão construídos e já foram utilizados para moradia de outros.

A novidade é que agora ficaram ainda mais atrativos para quem deseja comprá-los. A Caixa Econômica anunciou em maio, alterações no uso da Carta de Crédito FGTS para a aquisição da casa própria. “A Caixa ampliou a quota de financiamento, em alguns casos, em até 100% e aumento do prazo de amortização”, explica o Gerente Regional de Habitação, Luiz Carlos Previlato.

No último Feirão realizado em São Paulo, 90 mil imóveis foram postos à venda. Destes, cerca de 55 mil eram usados. Durante cinco dias de evento, o público que visitou pode fazer simulação de financiamentos para ver em que perfil se encaixavam. “Tivemos a presença massiva de pessoas atrás do primeiro imóvel, então sumariamente, são jovens, pessoas em ascensão profissional, casais em formação familiar”, reforça Previlato.

As alterações no uso da Carta de Crédito FGTS varia de caso para caso. Para o pagamento em até 240 meses, o cliente pode financiar até 100% do valor do imóvel. Até 300 meses é possível financiar até 90%. De 301 a 360 meses, a pessoa financia até 80% da quantia total. O percentual é aplicado sobre o menor valor entre a avaliação da CAIXA e o valor de compra e venda do imóvel.

Os limites dos imóveis, porém, variam de região para região. Para Distrito Federal e municípios das áreas metropolitanas de São Paulo e Rio de Janeiro, o valor chega a R$ 130 mil. Em cidades com população igual ou superior a 500 mil habitantes, municípios do entorno do DF, demais capitais estaduais e regiões metropolitanas, o limite é de R$ 100 mil. Nas demais cidades, de R$ 80 mil.


COMO CONTRATAR – Para contratar a Carta de Crédito FGTS e utilizá-la na compra de um imóvel:


1. Informar-se sobre o produto

Ir a uma agência da CAIXA e conversar com o gerente. Além de tirar as dúvidas, ele informará toda a documentação necessária para solicitar o financiamento.

2. Entregar a documentação pessoal

Com base na documentação, a CAIXA efetuará a Pesquisa Cadastral e a Análise da Capacidade de Pagamento. Se tudo correr bem, receberá a Carta de Crédito FGTS, válida por 15 dias.

3. Entregar a documentação do imóvel

Com a Carta de Crédito, providenciar a documentação referente ao imóvel para que sejam providenciadas as avaliações do imóvel e de risco da operação.

4. Assinatura do contrato

Se as avaliações forem bem sucedidas, basta comparecer à agência para assinar o contrato e recolher as taxas necessárias ao processo. Os recursos serão liberados quando for apresentado, na agência, o contrato registrado em cartório.


(com informações cedidas pela assessoria da Caixa Econômica Federal)